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　　006地块：保利操盘，占地2。76万㎡，地上建面7。71万㎡，容积率2。8，配建12班长儿园。

　　指点价：约8。5万元/㎡（参考周边2023年入市项目），但因地块不限价，最终订价由开辟商自从决定。

　　户型：从力户型110-180㎡（保利地块含少量89㎡），精拆交付，得房率超90%（部门户型达100%）。

　　汗青项目：2023年入市的和光煦境、玺悦向阳（尾盘期房均价8。3万/㎡。

　　教育：周边学校包罗第二外国语附小、三间房小学等，缺乏名校资本；地块内配建长儿园缓解学前教育压力。

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　　成交数据：2025年2月11日由保利+金茂结合体以87。295亿元竞得，楼面价约5。17万/㎡（不含配建），溢价率10。5%。

　　保利·朝不雅天珺做为三间房板块稀缺的高端新盘，依托地铁劣势及保利“天字系”品牌，无望吸引改善型客户。但需面临周边二手房价钱下行及同板块金茂项目标差同化合作。若订价策略切近8。5万/㎡指点价，或将延续区域热度；若溢价过高，可能受限于市场接管度。